Durante el año 2023, en especial a fines de año, las tasas de interés hipotecarias subieron con fuerza. Esto debido a que las tasas de largo plazo del Banco Central, los bonos BCU20 y los BCU30, subieron con fuerza.

Esto llevo a que las tasas de interés promedio hipotecarias subieran desde un mínimo de 4,22% durante el mes de junio, terminaran a diciembre del 2023 en 5,21%.

Además, las condiciones para solicitar un crédito hipotecario se pusieron más restrictivas.

Todo esto genera una mezcla que desincentiva al inversionista al momento de la toma de decisión para comprar un bien raíz como activo inmobiliario.

Por otro lado, las inmobiliarias se ven más apretadas por que las ventas no se concretan o simplemente aumenta los desistimientos en las reservas y/o promesas de compraventa.

Como inversionistas inmobiliarios debemos ver el vaso medio lleno.

¿Cómo podemos ver el vaso medio lleno, si las condiciones comerciales no son las más favorables?

En Chile tenemos un déficit habitacional del orden de más de 500.000 viviendas, dependiendo a que institución consultes. Según la Cámara Chilena de la Construcción, serían más de 900.000 viviendas.

Si a lo anterior sumamos lo de las tasas altas y condiciones crediticias más restrictivas, hace que “el tener tu casa propia” sea cada vez más difícil.

Pero es justo en esta situación donde vemos con los ojos de un inversionista la oportunidad para invertir.

En simple, la demanda está ahí. Personas que necesitan una vivienda, y en todo nivel.

Desde personas jóvenes que solo necesitan una propiedad de un dormitorio hasta familias que necesitan viviendas más completas.

Entonces, ¿cómo inversionistas inmobiliarios podemos ayudar a resolver esa necesidad? La respuesta es un rotundo SI. La renta inmobiliaria es la que dará en parte solución a esta necesidad y es justo ahí donde debes estar como inversionista.

Lo importante es encontrar una oportunidad donde invertir.

Para bien, esta semana el Banco Central informó que en enero de 2024 las tasas de interés promedio bajaron a 5%. Esto implica una bajada de 0,21%, y esperamos que las tasas de interés sigan este rumbo durante todo 2024.

Fuente: BC de Chile

Este puede ser el inicio, y así es el consenso entre los economistas, que las tasas de interés hipotecarias debieran empezar a bajar durante el año.

Ahora se puede estar gestando una oportunidad para que inicies tu próxima inversión.

Con la estrategia adecuada, puedes transformar cualquier situación adversa en una oportunidad de inversión.

Por otro lado, según una publicación de América Economía, el Banco Central en su última reunión de política monetaria, bajó la tasa de referencia de 8,25% a 7,25%, esto implica una fuerte bajada en la tasa de referencia.

A pesar de que no resultó ser una sorpresa para el consenso de los analistas económicos, si fue interesante un comentario de uno de los consejeros que una bajada fuerte de tasas podría ser preferible, dada la rápida caída de la inflación y el estado de la brecha de la actividad.

Todo lo anterior supone que en el corto y mediano plazo vamos a tener el inicio de un ciclo virtuoso de tasas de interés y, debiera ser también, el inicio de la búsqueda de oportunidades de inversión en activos inmobiliarios.

En Guiinda estamos para ayudarte a que logres tu independencia financiera.

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *